4 phương án sửa nhà mái bằng đẹp và tối ưu chi phí

42 lượt xem 22/10/2024 Kinh nghiệm thiết kế Sửa nhà

Để đảm bảo được hiệu quả sử dụng lâu dài khi sửa nhà mái bằng thì cần phải lưu ý nhiều yếu tố. Cùng tìm hiểu chi tiết với BM Homes tại bài viết dưới đây. Mặc dù việc cải tạo, sửa nhà mái bằng không khó tiến hành, nhưng để đảm bảo được hiệu quả sử dụng lâu dài, thì cần phải lưu ý nhiều yếu tố quan trọng. Vậy đó là những yếu tố nào? Cùng tìm hiểu chi tiết tại bài viết dưới đây nhé.

Nhà mái bằng là gì? Đặc điểm nhà mái bằng

Nhà mái bằng là kiểu nhà có phần mái được đổ bằng bê tông, tạo nên kết cấu đơn giản, gọn gàng và phù hợp với nhiều phong cách thiết kế, đặc biệt là phong cách hiện đại. Nhà mái bằng mang đến nhiều ưu điểm và cũng có một số nhược điểm cần cân nhắc. Ưu điểm:

• Với thiết kế gọn nhẹ và đơn giản, nhà mái bằng không ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đặc biệt phù hợp với kiểu nhà phố xây sát nhau.
• Nhờ sử dụng bê tông chắc chắn, nhà mái bằng có khả năng chống chịu cao, đặc biệt là khi đối mặt với thời tiết khắc nghiệt như mưa bão, vượt trội hơn hẳn so với mái ngói hay mái tôn.
• Về mặt thẩm mỹ, nhà mái bằng toát lên sự hiện đại và tối giản nhưng vẫn đầy tinh tế. Phần mái có thể dễ dàng được sáng tạo, cách điệu để làm nổi bật kiến trúc ngôi nhà.
• Phần mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, nơi đặt bồn nước, hoặc biến thành không gian xanh với hoa và cây cảnh, tạo nên một khu vực thư giãn lý tưởng.

Nhược điểm:

• Do được làm bằng bê tông, mái bằng có trọng lượng nặng, tạo áp lực lớn lên hệ thống chịu lực của ngôi nhà. Vì vậy, cần đảm bảo nền móng và tường chịu lực vững chắc.
• Mái bằng thường thiếu độ dốc, dễ gây ứ đọng nước khi mưa. Điều này có thể dẫn đến thấm dột, làm ngôi nhà ẩm ướt và xuất hiện những vết ố mất thẩm mỹ trên tường. Do đó, cần thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý và chú trọng việc chống thấm cho mái.

Lợi ích khi sửa nhà mái bằng cũ

Cải tạo nhà mái bằng đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình. Những lợi ích sau đây , BM Homes sẽ lý giải tại sao phương án này lại được ưa chuộng:

• Tiết kiệm nguồn lực: Việc cải tạo nhà giúp tiết kiệm đáng kể về chi phí, công sức và thời gian nhờ khả năng tận dụng, kế thừa một số hạng mục từ ngôi nhà cũ. So với việc xây mới từ đầu, quá trình cải tạo có thể giúp bạn tiết kiệm từ 45-60% cả về chi phí lẫn thời gian thi công.
• Mở rộng không gian sống: Dù không thay đổi diện tích, nhưng việc bố trí lại các khu vực một cách hợp lý sẽ tạo cảm giác không gian sống trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Ngoài ra, bạn cũng có thể tăng không gian theo chiều cao bằng cách nâng tầng hoặc thêm gác lửng.
• Nâng cấp về thẩm mỹ: Cải tạo là cơ hội để bạn thay đổi phong cách thiết kế theo sở thích cá nhân. Với sự tư vấn từ các chuyên gia và mắt thẩm mỹ của đội ngũ thiết kế, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên đẹp hơn, hiện đại hơn. Sống trong không gian vừa thẩm mỹ, vừa đúng “gu” chắc chắn mang lại cảm giác thoải mái và thư giãn.

Chi phí sửa nhà mái bằng

Tùy vào hiện trạng cụ thể của mỗi ngôi nhà mái bằng, nhà thầu sẽ đề xuất các phương án sửa chữa thích hợp, đồng thời lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục cần thực hiện trong quá trình thi công. Dưới đây là một số hạng mục cải tạo nhà mái bằng mà bạn có thể tham khảo:

• Gia cố hệ thống chịu lực và kết cấu chống đỡ.
• Sửa chữa, dặm vá tường cũ hoặc xây mới nếu cần thiết.
• Nâng nền, nâng tầng hoặc thêm gác lửng tùy theo nhu cầu.
• Cán nền, lát gạch sàn và ốp gạch tường cho các khu vực trong nhà.
• Lắp đặt hoặc thay mới hệ thống điện, nước.
• Sơn mới tường, chống thấm và chống ẩm cho toàn bộ ngôi nhà.

Chi phí cải tạo nhà mái bằng thường dao động từ 100-400 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô, tính chất công trình cũng như loại vật liệu sử dụng. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được tư vấn chính xác, bạn có thể liên hệ với đơn vị nhà thầu.

Lưu ý khi sửa nhà mái bằng

Yếu tố phong thủy

Phong thủy luôn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và sửa chữa nhà cửa, vì nó liên quan đến long mạch và có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tài vận và cuộc sống của gia chủ. Khi cải tạo nhà mái bằng, gia chủ nên tham khảo tài liệu và tư vấn từ các chuyên gia phong thủy để đảm bảo mọi yếu tố đều hài hòa. Theo phong thủy, mái nhà cũng được phân chia theo ngũ hành như sau:

• Mái hình tròn thuộc hành Kim
• Mái vút cao thuộc hành Mộc
• Mái lượn sóng thuộc hành Thủy
• Mái nhọn thuộc hành Hỏa
• Mái bằng thuộc hành Thổ

Với ngũ hành này, gia chủ mệnh Kim và Thổ sẽ rất hợp với kiểu mái bằng, mang lại sự ổn định và bền vững.

Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu nhà

Trước khi bắt đầu quá trình cải tạo, cần kiểm tra toàn bộ kết cấu, bao gồm móng, tường, và kiến trúc nền để đảm bảo dự án có thể triển khai một cách an toàn và hiệu quả. Nếu ngôi nhà đã xuống cấp quá nhiều, việc nâng tầng có thể gặp khó khăn hoặc không khả thi trong dài hạn.

Lập kế hoạch chi tiết

Trước khi tiến hành sửa chữa, cần có kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục, bao gồm cả thiết kế nội thất và ngoại thất. Điều này giúp đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ và đúng theo ý muốn của gia chủ. Gia chủ có thể cùng thảo luận với đơn vị thi công để hoàn thiện thiết kế theo nhu cầu cá nhân.

Dự trù ngân sách

Cần chuẩn bị ngân sách chi tiết cho từng phần công việc, từ thiết kế, nguyên vật liệu đến thi công. Điều này giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn đơn vị thi công có uy tín và nhiều kinh nghiệm là một yếu tố quyết định đến chất lượng công trình. Hãy tìm kiếm các nhà thầu có đánh giá tốt từ khách hàng để đảm bảo bạn sẽ nhận được dịch vụ chuyên nghiệp và đáng tin cậy sau khi hoàn thành dự án.

Các phương án cải tạo, sửa nhà mái bằng đẹp và tối ưu chi phí

Nâng tầng cho nhà mái bằng cấp 4

Một trong những giải pháp phổ biến nhất hiện nay là nâng tầng cho nhà cấp 4 mái bằng, nhằm mở rộng không gian sống. Số tầng tăng thêm phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ và các yếu tố như diện tích sẵn có, khả năng chịu lực của móng và tường, cũng như quy định xây dựng địa phương. Thông thường, các công trình cải tạo sẽ nâng lên từ 2 đến 4 tầng, mang lại nhiều diện tích sử dụng hơn mà vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc.

Tận dụng mái bằng làm sân vườn

Biến phần mái bằng thành một khu vườn trên cao là lựa chọn được nhiều người yêu thích. Không gian xanh mướt với cây cảnh, hoa cỏ không chỉ mang lại sự thư giãn, mà còn giúp cải thiện chất lượng không khí và làm dịu đi sự ngột ngạt của cuộc sống đô thị. Bạn có thể thiết kế một không gian nghỉ ngơi lý tưởng, nơi cả gia đình có thể tận hưởng bầu không khí trong lành và thư giãn vào cuối tuần.

Xây thêm phòng trên mái bằng

Một cách khác để tận dụng tối đa không gian mái là xây dựng thêm các phòng chức năng. Việc thêm phòng ngủ, phòng đọc sách, hay phòng thư giãn trên mái vừa tiết kiệm diện tích tầng dưới, vừa mang đến không gian riêng tư thoáng mát. Không gian này sẽ trở nên lý tưởng để thư giãn vào buổi sáng sớm hoặc lúc hoàng hôn, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, giúp bạn tái tạo năng lượng một cách dễ dàng.

Cải tạo nhà mái bằng thành mái Thái hoặc mái Nhật

Nếu bạn yêu thích sự truyền thống pha chút hiện đại, việc chuyển đổi từ nhà mái bằng sang mái Thái hoặc mái Nhật là lựa chọn không thể bỏ qua. Cả hai kiểu mái này đều có thiết kế dốc, giúp thoát nước nhanh chóng trong mùa mưa và giảm thiểu tác động của nhiệt độ lên không gian bên trong. Mái Thái và mái Nhật cũng phù hợp với nhiều phong cách nhà khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, giúp ngôi nhà trở nên nổi bật và tăng giá trị thẩm mỹ. Những phương án này không chỉ giúp cải thiện vẻ đẹp cho ngôi nhà mà còn tối ưu chi phí, mang lại giá trị sử dụng lâu dài và sự hài lòng cho gia chủ. Những yếu tố BM Homes nêu trên là những điều bạn cần quan tâm để biến việc cải tạo, sửa nhà mái bằng thành một công trình hoàn hảo và bền vững theo thời gian, hãy lưu lại để áp dụng nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BM HOMES

• Địa chỉ: BT 24, KDT FLC Garden City, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
•  Chi nhánh Đà Nẵng: Số 85 đường Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
• Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
• Hotline: 0961 58 58 51.
• Email: bmhomesvietnam@gmail.com.
• Website: bmhomes.vn.