Chi phí nhân công xây dựng biệt thự năm 2024

8 lượt xem 16/10/2024 Mở rộng

Bài viết dưới đây từ BM Homes sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá nhân công xây biệt thự, giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về vấn đề này. Hãy theo dõi nhé! Chi phí nhân công xây dựng biệt thự có thể chiếm từ 15-30% tổng giá trị thi công, do đó, nhiều người rất quan tâm đến yếu tố này cũng như chất lượng công trình sau khi hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá nhân công xây dựng nhà và biệt thự, giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về vấn đề này. Hãy cùng theo dõi nhé!

Giá nhân công xây dựng biệt thự gồm những hạng mục nào?

Giá nhân công xây dựng biệt thự thường bao gồm các hạng mục sau:

• Nhân công trồng mộc: Xây dựng khung và các phần gỗ trong biệt thự.
• Trát, tô tường, dầm, trần, sàn: Công việc hoàn thiện bề mặt nội thất và ngoại thất.
• Ốp và lát: Gắn kết và lắp đặt các vật liệu ốp lát như gạch, đá, hoặc gỗ.
• Chi phí thuê cốt pha, giàn giáo, tháo dỡ cốt pha, che chắn công trình: Bao gồm thiết bị hỗ trợ và bảo vệ trong quá trình thi công.
• Chi phí máy trộn bê tông: Sử dụng thiết bị trộn bê tông để thi công phần thô.
• Chèn khuôn cửa: Lắp đặt và hoàn thiện khuôn cửa.
• Nhân công làm cầu thang: Xây dựng và lắp đặt cầu thang trong biệt thự.

Các hạng mục chưa bao gồm trong giá nhân công xây dựng:

• Đào móng, ép cọc: Công việc chuẩn bị móng và nền móng.
• San lấp nền: Làm phẳng và chuẩn bị mặt nền.
• Nhân công điện nước: Tính riêng chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước.
• Nhân công lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ được tính riêng.
• Đào bể phốt, xây bể phốt và bể nước: Công việc liên quan đến hạ tầng nước thải và cung cấp nước cũng được tính riêng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây biệt thự hiện nay

Khi tiến hành xây dựng biệt thự hay bất kỳ dự án nào, nhiều yếu tố có thể làm thay đổi hoặc tác động đến giá nhân công xây dựng. Những yếu tố chính bao gồm:

Vị trí của công trình

Giá nhân công xây dựng thường khác nhau tùy theo khu vực và vùng miền, dẫn đến sự chênh lệch đáng kể giữa nông thôn và thành thị. Ở khu vực nông thôn, giá vật tư và nhân công thường rẻ hơn so với thành phố, nơi nhiều yếu tố bên ngoài có thể làm tăng chi phí. Ngoài ra, những công trình có mặt bằng xây dựng khó khăn hoặc xe vận chuyển vật liệu khó tiếp cận cũng sẽ khiến giá nhân công phần thô tăng lên.

Quy mô và yêu cầu của chủ đầu tư

Những công trình có kiến trúc phức tạp, biệt thự cao cấp hoặc mang phong cách cổ điển đòi hỏi sự tinh tế và thẩm mỹ cao. Để thực hiện những yêu cầu này, cần có đội ngũ thợ lành nghề, chuyên nghiệp và khéo léo, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn. Với 14 năm kinh nghiệm, An Cư tự hào sở hữu đội ngũ kỹ sư và nhân công có tay nghề cao, trách nhiệm và tinh thần làm việc tốt.

Thời gian thi công

Giá nhân công và vật tư thường biến động theo thời gian và có xu hướng tăng lên nếu thời gian thi công kéo dài.

Đơn giá nhân công xây biệt thự hiện nay

Thi công biệt thự, dù là biệt thự phố, tân cổ điển hay hiện đại, đều đòi hỏi sự tinh tế và tỉ mỉ hơn nhờ vào những đặc trưng kiến trúc cầu kỳ, hiện đại. Các yếu tố như trang trí, ốp lát, và đắp chỉ tạo điểm nhấn cho biệt thự là những công việc yêu cầu bàn tay khéo léo của những người thợ lành nghề.

• Đơn giá nhân công xây dựng phần thô: 850.000 – 1.050.000 đ/m²
• Đơn giá nhân công hoàn thiện biệt thự đã xây thô: 950.000 – 1.150.000 đ/m²
• Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự trọn gói: 1.750.000 – 1.950.000 đ/m²

Việc xây dựng biệt thự thường diễn ra trong điều kiện thuận lợi do có mặt bằng rộng rãi, giúp quá trình thi công phần kết cấu được triển khai dễ dàng và cho phép sử dụng máy móc có công suất lớn để hỗ trợ.

Cách tính giá nhân công xây biệt thự

Hiện nay, cách tính chi phí nhân công xây dựng biệt thự thường được áp dụng theo diện tích mét vuông (m²) với công thức như sau: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m² Trong đó, tại BM Homes:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các tầng + Diện tích mái theo hệ số nghiêng + Diện tích sàn quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.
• Đơn giá/m² = Mức giá nhân công do nhà thầu cung cấp.

Tổng diện tích xây dựng bao gồm tất cả các phần của ngôi nhà, cụ thể:

• Diện tích móng: Được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng x chiều cao của móng.
• Diện tích sàn: Là tổng diện tích của tất cả các tầng, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của sàn.
• Diện tích mái: Được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của mái nhà và áp dụng hệ số nghiêng nếu có.
• Diện tích sàn quy đổi: Bao gồm các công trình phụ như sân, gara,…, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của các công trình này.
• Diện tích các công trình phụ quy đổi: Gồm các phần như hồ bơi, bể nước,…, được tính bằng cách nhân chiều dài x chiều rộng của công trình phụ đó.

Để dễ hình dung, hãy tham khảo ví dụ sau: Giả sử nhà X xây dựng một biệt thự với diện tích sàn 6×12m (72m²) và có 4 tầng:

• Tầng 1: Diện tích xây dựng là 72m².
• Tầng 2 và 3: Mỗi tầng có diện tích sàn 72m², cộng thêm ban công đua ra phía trước 1 mét, tổng diện tích là 77m² cho mỗi tầng.
• Tầng 4: Chỉ xây dựng tum và sân chơi phía trước, có mái che bằng lam bê tông, diện tích xây dựng chiếm 50% diện tích sàn, tương đương 36m².

Giả sử giá nhân công xây dựng hoàn thiện là 1 triệu đồng/m², ta sẽ tính như sau:

• Tầng 1: 72m² x 1 triệu đồng = 72 triệu đồng.
• Tầng 2 và 3: Mỗi tầng 77m² x 1 triệu đồng = 77 triệu đồng, tổng cho 2 tầng là 154 triệu đồng.
• Tầng 4: 50% diện tích sàn (36m²) x 1 triệu đồng = 36 triệu đồng.

Tổng chi phí nhân công cho ngôi nhà này sẽ là: 72 triệu + 154 triệu + 36 triệu = 262 triệu đồng. Ngoài chi phí nhân công cơ bản, còn có thể phát sinh thêm các khoản như chi phí xây dựng bể phốt, bể nước, chi phí xây sàn phụ trên nhà vệ sinh nếu cần, và phần lam bê tông trên sân thượng. Với những thông tin trên đây, mong rằng bài viết này từ BM Homes đã mang đến cho bạn sự hiểu biết sâu sắc hơn về cách tính giá nhân công xây dựng biệt thự, giúp bạn áp dụng hiệu quả vào thực tế công trình của mình.