Cùng BM Homes tìm hiểu bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố là gì? Chi tiết bản vẽ bao gồm những gì? và những lưu ý quan trọng khi lập bản vẽ này nhé.
Để có được Giấy phép xây dựng, bên cạnh việc hiểu rõ quy trình xin cấp phép, bạn cũng cần thận trọng khi chuẩn bị Bản vẽ xin phép xây dựng.
Trong bài viết dưới đây, BM Homes mời bạn cùng tìm hiểu bản vẽ xây dựng nhà phố là gì? Chi tiết bản vẽ bao gồm những gì? và những lưu ý quan trọng khi lập bản vẽ này nhé.
Bản vẽ xin phép xây dựng là gì?
Bản vẽ xin phép xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình đăng ký cấp phép xây dựng, bao gồm một loạt các bản vẽ liên quan đến kiến trúc, kết cấu, và hệ thống điện nước của công trình dự định xây dựng.
Trong bản vẽ này, chi tiết về công trình, các quy định về khoảng lùi, số tầng, và chiều cao của từng tầng được minh họa rõ ràng.
Ngoài ra, bản vẽ còn thể hiện cấu trúc, hệ thống thoát nước, điện lẻ, và điện nặng. Những thông tin này cung cấp cơ sở cho cơ quan chức năng để đánh giá xem công trình có đáp ứng các tiêu chuẩn để được cấp phép thi công hay không.
Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những gì?
Sơ đồ vị trí khu đất xây dựng
Trong bản đồ vị trí của khu đất, các thông tin cần được minh họa rõ như sau: số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ xây dựng, diện tích của lô đất và diện tích được phép xây dựng, cũng như các quy định về khoảng lùi xây dựng.
Sơ đồ vị trí khu đất xây dựng
Phần này cũng cần chỉ ra vị trí tọa độ của khu đất, cũng như mối liên kết với các khu đất xung quanh. Yêu cầu chính là phải đồng nhất với thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp sổ đất hiện tại không cung cấp thông tin tọa độ, bạn sẽ cần thực hiện việc tạo ra một bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình.
Hồ sơ kiến trúc
Trong hồ sơ kiến trúc, các phần bao gồm Mặt bằng các tầng, Mặt đứng toàn công trình, và Mặt cắt dọc công trình đóng vai trò quan trọng.
Mặt bằng là biểu đồ hình chiếu của công trình lên một mặt phẳng ngang, giúp ta hiểu rõ hơn về không gian bên trong từ góc độ nhìn từ trên cao.
Mặt đứng của ngôi nhà là một phần không thể thiếu, đồng nghĩa với việc hiển thị hình dáng bên ngoài của công trình dưới góc độ vuông góc.
Mặt cắt nhà là bản vẽ thể hiện phần của không gian sau khi đã cắt theo chiều thẳng đứng, giúp ta hiểu rõ hơn về cấu trúc và chi tiết bên trong của công trình.
Hồ sơ kết cấu
Hồ sơ kết cấu sẽ bao gồm hai phần chính là bản vẽ mặt bằng kết cấu móng và mặt cắt kết cấu móng.
Bản vẽ mặt bằng kết cấu móng thường mô tả mối liên hệ giữa móng và đất, đồng thời chỉ ra kích thước, hình dạng, và đặc điểm kỹ thuật của móng.
Mặt cắt kết cấu móng cung cấp cái nhìn sâu hơn về cấu trúc của móng khi được cắt ngang theo một hoặc nhiều hướng, giúp hiểu rõ hơn về cấu trúc và cách thức hoạt động của móng trong môi trường đất cụ thể.
Hồ sơ Điện – Cấp thoát nước
Hồ sơ Điện – Cấp thoát nước bao gồm ba phần chính: mặt bằng cấp điện, mặt bằng cấp nước, và mặt bằng thoát nước.
Mặt bằng cấp điện thường minh họa vị trí của các đường dây điện, bảng điện, hộp điện và các thiết bị điện khác trong công trình, đồng thời cũng có thể bao gồm các chi tiết về hệ thống đèn và công suất của các thiết bị điện.
Hồ sơ điện – Cấp thoát nước
Mặt bằng cấp nước thường mô tả vị trí của các ống nước, van, và các thiết bị khác liên quan đến hệ thống cấp nước trong công trình, bao gồm cả ống nước sạch và ống thoát nước.
Mặt bằng thoát nước thường chỉ ra hệ thống thoát nước của công trình, bao gồm các cống thoát nước, ống thoát nước, và hệ thống thoát nước khác, giúp đảm bảo sự thoát nước hiệu quả và an toàn cho công trình.
Nội dung khung tên trên Bản vẽ xin phép xây dựng
Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm các thông tin sau:
Thông tin chủ đầu tư: Bao gồm tên của Chủ nhà (Người có tên trên sổ đất).
Tên công ty có năng lực xin phép xây dựng: Điều này bao gồm tên công ty, logo công ty, địa chỉ, tên của giám đốc, chữ ký của giám đốc, và con dấu hợp lệ của công ty.
tên và chữ ký của chủ thể phụ trách các mục: Đây là phần ghi tên và chữ ký của các chủ thể phụ trách các phần khác nhau của bản vẽ như kiến trúc, kết cấu, điện, và nước.
Tên bản vẽ và tỉ lệ bản vẽ: Bao gồm tên của bản vẽ và tỉ lệ của bản vẽ so với kích thước thực của công trình.
Những lưu ý khi lập Bản vẽ xin phép xây dựng
Đảm bảo rằng bản vẽ tuân thủ tất cả các quy định và tiêu chuẩn của pháp luật về xây dựng, bảo vệ môi trường và an toàn lao động.
Bản vẽ cần phải minh bạch, chi tiết và đầy đủ, bao gồm tất cả các thông tin cần thiết về kiến trúc, kết cấu, điện, nước và các yếu tố khác của công trình.
Các phần của bản vẽ cần phải được phối hợp chặt chẽ với nhau để đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả trong thiết kế và xây dựng.
Đảm bảo rằng mọi thông tin về vị trí, kích thước và hình dạng của công trình đều chính xác và phản ánh đúng yêu cầu của dự án.
Trước khi nộp bản vẽ, quan sát và thẩm định kỹ lưỡng để phát hiện và sửa đổi mọi lỗi hoặc thiếu sót có thể gây ra vấn đề trong quá trình xin phép và thi công.
Luôn cập nhật bản vẽ theo các yêu cầu và chỉnh sửa mới nhất từ cơ quan chức năng hoặc các bên liên quan khác.
Sẵn sàng cung cấp thông tin bổ sung hoặc hỗ trợ thêm cho cơ quan chức năng khi cần thiết để đảm bảo quá trình xin phép diễn ra thuận lợi.
Quy định về bản vẽ xin phép xây dựng của Quận
Mật độ xây dựng
Trong bản vẽ xin phép cũng phải thể hiện diện tích của miếng đất và diện tích của phần mà bạn muốn xây dựng. bảng mật độ xây dựng này cũng nhà nước ban hành và bạn phải tuân thủ theo Quy mô xây dựng.
+1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.
Chiều cao tầng
Tùy vào lộ giới đường sẽ quyết định đến chiều cao tầng từ Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 cũng như các tầng.
Hồ sơ chiều cao tầng
Quy định việc mở ban công, cửa sổ, lổ thông hơi
Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m, không được mở cửa đi, cửa sổ; mép ngoài của ban công trong sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 mét.
Trong trường hợp chủ công trình có nhu cầu mở ban công, cửa sổ, hoặc lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh đất nhỏ hơn 2 mét, hồ sơ phải bổ sung văn bản thỏa thuận của hộ liền kề được chứng thực bởi UBND xã, phường.
Vị trí mở cửa cần được chọn sao cho tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Trong trường hợp thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bịt kín ban công, cửa sổ, hoặc lỗ thông hơi là điều mặc định và không cần xin phép lại.
Trên đây là một số hình ảnh và chú thích về bản vẽ khi bạn chuẩn bị xin phép xây dựng. Những chia sẻ trên sẽ giúp bạn ít nhiều hiểu thêm về một bản vẽ chi tiết như thế nào và bố trí ra sao?
Nếu cần tư vấn gì thêm, đừng ngần ngại gọi cho BM Homes. BM Homes sẵn sàng tư vấn bạn miễn phí.
Mời Quý khách hàng liên hệ để nhận tư vấn:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BM HOMES
Địa chỉ: BT 24, KDT FLC Garden City, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: Số 85 đường Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
Xây thô hoàn thiện mặt ngoài là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây nhà. Theo dõi bài viết dưới đây từ S-Homes để hiểu rõ hơn về quy trình và những quy định...
Bài viết dưới đây từ BM Homes sẽ giải đáp giúp bạn câu hỏi vì sao tường nhà mới xây bị nứt và đưa ra những biện pháp khắc phục hiệu quả, cùng theo dõi...
Bài viết sau đây từ BM Homes sẽ cung cấp một cách chi tiết về phong thủy xây nhà hướng Bắc để bạn có thêm thông tin cần thiết, hãy cùng theo dõi nhé! Việc...
