Cải Tạo Nhà: Kinh Nghiệm Tiết Kiệm Chi Phí Chủ Nhà Cần Biết

15 lượt xem 15/10/2024 Kinh nghiệm thiết kế

Cải tạo nhà là gì? Bao gồm những hạng mục gì? Kinh nghiệm cải tạo nhà sao cho tiết kiệm chi phí? Là một trong những thắc mắc của rất nhiều người. Nội dung bài chia sẻ dưới đây BM Homes sẽ giúp Anh Chị giải đáp câu hỏi trên.

Quy trình cải tạo một số mẫu nhà phổ biến

Cải tạo nhà là thay đổi hoàn toàn thiết kế ngôi nhà. Ngược lại sửa chữa nhà chỉ tìm những chỗ hư hỏng của ngôi nhà tiến hành sửa lại. Có thể thấy là sửa chữa chỉ là một phần nhỏ của cải tạo. Tuy nhiên vẫn có mối liên hệ giữa hai việc trên. Vì chỉ khi ngôi nhà của bạn đã, hoặc đang có nhiều những sự hư hỏng thì việc cải tạo nhà cũ thành mới được xem là giải pháp tiết kiệm cả chi phí lẫn thời gian. Dưới đây là một số quy trình cải tạo nhà cũ phổ biến nhất hiện nay.

1. Cải tạo nhà cấp 4 từ cũ thành mới

• Với các nhà không bị hư hỏng quá nhiều, kết cấu còn vững chắc  hoặc còn nguyên vẹn. Thì khi tiến hành cải tạo nhà cũ thành mới chỉ cần lấy các cột làm điểm mốc. Với những cột cao hơn thì được sử dụng để làm phòng.
• Nếu muốn thay đổi, đặt thêm cửa sổ hoặc cửa chính thì nên chọn vị trí thích hợp thuận tiện để có thể sử dụng hết công năng của nó.
• Để giảm đi độ nóng, tăng sự thông thoáng thì nên chừa khoảng trống hoặc thiết kế giếng trời.
• Nếu chỉ có ý định sơn lại cần phải bỏ đi lớp sơn cũ sau đó sơn màu mới.
• Nếu cần phải tăng thêm diện tích sử dụng thì giải pháp xây gác lửng rất đáng cân nhắc. Nhưng trước tiên phải cần chú ý khả năng chịu tải của móng nhà.

2. Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành mới

Như các bài viết khác đã đề cập đến, thì nhà 2 tầng được ưa chuộng nhiều nhất hiện nay. Nên việc cải tạo lại chúng hoàn toàn cũng được chú ý hơn.

• Nên nắm rõ hiện trạng ngôi nhà là điều nhất định phải được xem trước khi muốn cải tạo.
• Chân tường là nơi được xem là nơi dễ bị phá hủy nhất. Hơn nữa đây còn là nơi hay bị ẩm mốc, khiến cho các lớp tường bong tróc, làm giảm đi tính thẩm mỹ ngôi nhà. Lớp tường này cần được bóc ra rồi tiến hành cải tạo lại cho phù hợp.
• Nền nhà thường hay bị tình trạng võng, nứt do quá trình sử dụng, di chuyển vật dụng trong nhà đến những nơi chịu lực kém. Giải pháp ở đây chính là đổ thêm dầm tại những vị trí đó.

Sau khi xem xét, xác định được những thứ cần được “làm mới”, từ đó đưa ra những giải pháp thiết kế cụ thể nhất. Phân tích những thứ được và mất khi thực hiện với từng ý tưởng thiết kế từ đó chọn ra giải pháp tốt nhất.

3. Giải pháp cải tạo nhà phố 3 tầng

Có thể tận dụng cho thuê tầng trệt nhằm mục đích kinh doanh. Tầng 2 và 3 dùng để sinh hoạt gia đình. Ngược lại, với những gia đình có người lớn tuổi thì không gian tầng trệt thường được chú trọng. Nhằm hạn chế quá trình lên xuống cầu thang của người lớn tuổi. Còn tầng 3 thường sẽ là không gian bố trí cho phòng thờ, phòng giặt.

• Phòng giặt được bố trí phía sau nhà gần WC để hạn chế phải đi lại.
• Phòng thờ đặt ở phía trước vừa có sự thông thoáng vừa có được ánh sáng tự nhiên.

Lưu ý cần biết khi cải tạo nhà cũ thành mới

Để tránh gặp phải những vấn đề không đáng trong quá trình cải tạo nhà, dẫn đến phát sinh chi phí và các hệ quả đáng tiếc về sau, BM Homes xin chia sẻ một số lưu ý mà chúng tôi đã đúc kết được.

1. Xem xét kỹ những hạng mục cần cải tạo hoặc giữ nguyên

Về cơ bản việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục tiêu biểu sau:

• Cải tạo lại kết cấu nhà ở: là quá trình thay đổi lại hoàn toàn ngôi nhà. Biến ngôi nhà từ cũ kỹ thành mới hiện đại.
• Cải tạo móng nhà, nền nhà: một số trường hợp sau khi làm đường thì mặt đường lại cao hơn nền nhà, hoặc nền xuất hiện những lỗ hổng cần được xử lý.
• Cầu thang, hoặc lắp thêm thang máy: thiếu tính an toàn khi sử dụng quá lâu.
• Tường nhà cũ: nếu sử dụng quá lâu sẽ xuất hiện những chỗ bị thấm nước, ẩm mốc…
• Mái nhà: cải thiện được hiện tượng dột, thấm. Giảm độ nóng của thời tiết.
• Không gian sinh hoạt: phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng bếp, khu sinh hoạt gia đình hoặc không gian thờ cúng.

2. Lựa chọn phương án phù hợp

Để lựa chọn được phương án tốt nhất cho việc cải tạo nhà, gia chủ cần khảo sát trước những hư hỏng để có những giải pháp tốt nhất:

• Khảo sát chất lượng ngôi nhà: tường, mái nhà, ánh sáng, không khí trong nhà.
• Lập kế hoạch cho những mục cần bổ sung: phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân thượng hoặc một số không gian cần thiết khác.
• Khảo sát độ an toàn của móng nhà.

3. Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trước khi bắt tay vào việc thi công cải tạo các công trình xây dựng hoặc nhà ở, gia chủ phải quan tâm đến việc nhà ở, công trình của mình định cải tạo có nằm trong diện cần phải làm giấy xin phép cải tạo hay không. Việc cải tạo nhà cũ thành nhà mớicó thể liên quan trực tiếp đến cấu trúc của ngôi nhà. Công năng sử dụng ảnh hưởng đến môi trường xung quanh thì phải xin giấy phép cải tạo nhà ở. Hồ sơ, thủ tục gồm có hồ sơ xin cải tạo sửa chữa nhà ở. Sau đó, gửi hồ sơ lên UBND cấp quận/huyện mà Anh Chị đang có nhu cầu cải tạo nhà. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin được cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở.
• Bản thiết kế hạng mục cải tạo nhà ở.
• Ảnh chụp hạng mục nhà ở cần cải tạo.
• Bản sao các giấy tờ về quyền sở hữu nhà đất, quản lý nhà…

Kinh nghiệm cải tạo nhà tiết kiệm chi phí

Khảo sát, lên danh sách những thứ cần cải tạo hoặc có thể giữ lại. Nên tận dụng lại thiết kế cũ, không nên thay đổi quá nhiều. Vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phát sinh. Chỉ nên sửa chữa, cải tạo đối với các hạng mục quan trọng trong nhà.

• Với trang thiết bị, nội thất đã quá cũ, cần nghĩ đến việc có thay thế hay không. Nên tiếp tục sử dụng nếu còn đảm bảo chất lượng để tiết kiệm chi phí.
• Hạn chế tối đa việc thay đổi màu sắc mới quá chênh lệch so với màu cũ. Bởi, việc này sẽ vô tình làm cho không gian của ngôi nhà không phù hợp với nội thất.
• Chọn chất liệu sao cho tối ưu với không gian và chi phí xây nhà. Nên sơn lại tường mới thay vì dán giấy tường.
• Hạn chế cải tạo trần nhà để tránh gia tăng chi phí. Nếu trần nhà bị thấm, dột hoặc nứt thì cần phải cải tạo. Tốt nhất nên chọn phương án thay đổi màu sơn.
• Tốt nhất là phải cần có đơn vị thiết kế chuyên môn để tránh sai sót. Vì cải tạo sẽ có rất nhiều vấn đề phức tạp phát sinh.

Với kinh nghiệm thực tế trong việc thiết kế, cải tạo các công trình nhà ở tại Miền Bắc. BM Homes luôn lắng nghe những mong muốn, yêu cầu của khách hàng để có phương án phù hợp nhất. Nếu Anh Chị đang có dự định làm mới cho tổ ấm, liên hệ ngay với BM Homes để được hỗ trợ chi tiết.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BM HOMES

• Địa chỉ: BT 24, KDT FLC Garden City, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
•  Chi nhánh Đà Nẵng: Số 85 đường Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
• Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
• Hotline: 0961 58 58 51.
• Email: bmhomesvietnam@gmail.com.
• Website: bmhomes.vn.