Chi phí xây khách sạn 5 tầng trọn gói năm 2024

6 lượt xem 16/10/2024 Mở rộng

Bài viết dưới đây, BM Homes sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính chi phí xây khách sạn 5 tầng, giúp các nhà đầu tư có được cái nhìn tổng quan và chính xác. Hiện nay, kinh doanh khách sạn đang là một lĩnh vực rất hấp dẫn trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, đặc biệt là mô hình khách sạn 5 tầng nhờ vào mức vốn đầu tư vừa phải và khả năng thu hồi nhanh chóng. Do đó, chi phí xây khách sạn 5 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư trước khi triển khai các kế hoạch kinh doanh tiếp theo. Trong bài viết này, BM Homes sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính toán chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng, giúp các nhà đầu tư có được cái nhìn tổng quan và chính xác để tham khảo.

Lợi ích khi xây khách sạn 5 tầng 

Có nhiều lý do thuyết phục các nhà đầu tư lựa chọn xây dựng và kinh doanh khách sạn 5 tầng. Dưới đây là những điểm nổi bật:

Thiết kế đa dạng

Với quy mô khách sạn 5 tầng, bạn có thể dễ dàng lựa chọn và tùy chỉnh theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển.

Công năng tối ưu

Thiết kế của khách sạn 5 tầng hiện đại luôn được bố trí hợp lý, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu kinh doanh. Tầng 1 thường là khu vực lễ tân, nhà bếp chung và phòng ngủ dành cho nhân viên, cùng với gara để xe. Từ tầng 2 đến tầng 5 là các phòng nghỉ dành cho khách và khu vực giặt phơi.

Tiện nghi đầy đủ

Mỗi phòng trong khách sạn 5 tầng hiện đại được trang bị đầy đủ các tiện nghi cơ bản như giường ngủ, tủ quần áo, bàn ghế,… Ngoài ra, khách sạn còn cung cấp các tiện ích khác như nhà bếp và khu giặt phơi, đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.

Chi phí đầu tư hợp lý

Xây dựng khách sạn 5 tầng theo phong cách hiện đại thường có chi phí đầu tư hợp lý, phù hợp với nhiều nhà đầu tư. So với các mẫu khách sạn tân cổ điển hay cổ điển có quy mô tương tự, thiết kế hiện đại không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn bắt kịp xu hướng.

Khả năng kinh doanh thuận lợi

Khách sạn 5 tầng hiện đại với hai mặt tiền, thiết kế đẹp mắt và tiện nghi, dễ dàng thu hút khách hàng. Điều này mang lại lợi nhuận cao và tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh của chủ đầu tư. Tóm lại, việc lựa chọn thiết kế khách sạn 5 tầng là một quyết định thông minh cho những ai muốn kinh doanh trong ngành này. Với những ưu điểm vượt trội kể trên, mô hình này không chỉ thu hút khách hàng mà còn đảm bảo lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư.

Vì sao phải tính chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng?

Trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ loại khách sạn nào, dù là mini, 2 sao, 3 sao, hay thậm chí 5 sao; từ khách sạn 5 tầng đến 10 tầng, việc tính toán chi phí xây dựng là bước quan trọng mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua. Đây là yếu tố quyết định cho sự thành công của dự án. Bạn không thể chỉ đơn giản là bắt tay vào xây dựng mà không có kế hoạch cụ thể về ngân sách. Việc lập dự toán và tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác sẽ giúp bạn xây dựng kế hoạch tài chính hoàn chỉnh và tránh những rủi ro không đáng có. Nếu bạn không đủ vốn tự có, việc có một dự toán chi tiết cũng sẽ giúp bạn dễ dàng kêu gọi đầu tư hoặc hợp tác với các đối tác chiến lược. Vì vậy, trước khi triển khai xây dựng khách sạn, hãy chắc chắn rằng bạn đã thực hiện việc tính toán chi phí một cách chính xác và chi tiết để đảm bảo sự thành công và hiệu quả cho dự án của mình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn 5 tầng

Chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau, và mỗi yếu tố sẽ có sự biến đổi tùy thuộc vào từng công trình cụ thể. Dưới đây là những yếu tố chính mà các nhà đầu tư cần xem xét:

Quy mô khách sạn

Quy mô và diện tích của khách sạn là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Số sao của khách sạn sẽ quyết định mức đầu tư cần thiết. Ví dụ, xây dựng một khách sạn 3 sao sẽ tốn ít chi phí hơn so với một khách sạn 5 sao. Tương tự, nếu bạn chỉ có nhu cầu xây dựng một khách sạn mini với mục đích kinh doanh vừa và nhỏ, chi phí sẽ giảm đáng kể. Tuy nhiên, diện tích và số lượng phòng cũng là yếu tố cần cân nhắc—một khách sạn 3 sao với nhiều phòng và diện tích mặt tiền lớn sẽ có chi phí cao hơn so với một công trình tương tự nhưng quy mô nhỏ hơn.

Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc của khách sạn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra sự khác biệt về chi phí xây dựng, ngay cả khi quy mô của các công trình là như nhau. Hiện nay, khách sạn có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, nhưng phổ biến nhất là phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Mỗi phong cách có những yêu cầu thiết kế riêng, dẫn đến chi phí xây dựng khác biệt. Chẳng hạn, xây dựng một khách sạn theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết chạm khắc phức tạp sẽ tốn kém hơn so với phong cách hiện đại, đơn giản.

Nguyên vật liệu xây dựng

Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể. Nếu khách sạn sử dụng vật liệu trung bình, chi phí sẽ thấp hơn so với việc sử dụng vật liệu cao cấp. Điều này đặc biệt đúng với những khách sạn 5 sao, nơi mà việc đầu tư vào vật liệu chất lượng cao là cần thiết để tạo nên đẳng cấp và sự khác biệt. Do đó, lựa chọn vật liệu không chỉ phụ thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư mà còn liên quan đến tiêu chuẩn đánh giá sao của khách sạn.

Địa điểm xây dựng

Vị trí của khách sạn là một yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Những địa điểm có giao thông thuận tiện, khu vực du lịch phát triển, dân cư đông đúc hoặc nằm trong các thành phố lớn thường sẽ có chi phí xây dựng cao hơn. Ngược lại, chi phí sẽ giảm nếu khách sạn được xây dựng ở những khu vực có mật độ dân cư thấp hơn hoặc chưa phát triển mạnh về du lịch. Lựa chọn địa điểm phù hợp không chỉ tác động đến chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh sau này. Tóm lại, việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp các nhà đầu tư lập kế hoạch chi phí xây dựng khách sạn một cách chính xác và hiệu quả, đảm bảo dự án được triển khai thành công.

Cách tính chi phí xây dựng khách sạn

Hiện nay, chi phí xây dựng khách sạn thường được tính theo diện tích mét vuông (m²). Công thức đơn giản như sau: Chi phí xây dựng khách sạn = Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng (m²). Đơn giá xây dựng cụ thể cho từng hạng mục đã được chúng tôi trình bày chi tiết ở trên. Một số ví dụ cụ thể bao gồm:

• Móng: Chi phí dao động từ 70% đến 100% tùy theo điều kiện địa chất của khu vực xây dựng.
• Tầng hầm: Tốn khoảng 200% – 220% so với diện tích xây dựng.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích.
• Tầng lửng: Tính 100% diện tích tại vị trí có sàn đổ, còn lại tính 40%.
• Các tầng lầu: Tính 100% diện tích.
• Sân thượng: Tính 100% diện tích có sàn mái và 70% – 80% cho phần diện tích còn lại.
• Mái ngói thường: Chi phí dao động từ 50% – 70%.
• Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích.
• Mái BTCT dán ngói: Tính 100% diện tích.
• Sân vườn: Tính khoảng 30% – 50% diện tích, hoặc có thể tính riêng tùy theo mức đầu tư.

Ví dụ: Với một mảnh đất có kích thước 12 x 15m và bạn muốn xây dựng khách sạn 5 tầng theo tiêu chuẩn 3 sao, chi phí sẽ được tính như sau:

• Tổng diện tích xây dựng: Diện tích sàn x Số tầng = 12 x 15 x 5 = 900 m².
• Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay: Dao động từ 8.000.000 VNĐ/m².
• Chi phí xây dựng ước tính: 900 m² x 8.000.000 VNĐ = 7.200.000.000 VNĐ.

Ngoài ra, chi phí có thể tăng thêm tùy thuộc vào độ yếu hoặc cứng của móng, loại mái (mái ngói, mái đổ bằng, mái tôn), và các yếu tố khác. Lưu ý rằng chi phí này chỉ bao gồm phần xây dựng, chưa tính đến nội thất bên trong khách sạn. Chi phí thực tế có thể thay đổi do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, nhưng công thức trên là một cơ sở tham khảo hữu ích để bạn dự toán chi phí cho dự án của mình. Trên đây là những thông tin chi tiết về cách tính chi phí xây dựng khách sạn 5 tầng. Hy vọng rằng những chia sẻ này từ BM Homes sẽ trở thành nguồn tham khảo hữu ích cho các nhà đầu tư đang có kế hoạch kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BM HOMES

• Địa chỉ: BT 24, KDT FLC Garden City, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
•  Chi nhánh Đà Nẵng: Số 85 đường Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
• Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
• Hotline: 0961 58 58 51.
• Email: bmhomesvietnam@gmail.com.
• Website: bmhomes.vn.