Nếu bạn có ý tưởng xây nhà có tầng hầm, bạn nên tìm hiểu và nắm rõ quy định khi xây dựng hầm nhà phố mà BM Homes chia sẻ ngay sau đây.
Xây dựng các tầng hầm và bán hầm (một phần nổi, một phần ngập) nhằm mục đích tận dụng diện tích không gian để tạo ra các khu vực sử dụng như gara đậu xe và các phòng giải trí như hầm rượu, phòng chiếu phim, và phòng karaoke, nhằm nâng cao tiện ích của ngôi nhà phố.
Dưới đây là các quy định mới nhất về xây dựng hầm nhà phố theo chuẩn pháp lý mà BM Homes muốn chia sẻ tới bạn đọc.
Tầng hầm và bán hầm là gì?
Có hai khái niệm về tầng hầm và tầng bán hầm như sau:
Tầng hầm: Đây là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, được thiết kế để nằm dưới tầng trệt và vỉa hè.
Tầng bán hầm hoặc tầng hầm nổi: Đây là loại tầng hầm có một phần nằm trên mặt đất và một phần nằm dưới lòng đất. Theo quy định của nhà nước, tầng trệt được thiết kế cao hơn mặt vỉa hè 1m.
Tầng bán hầm thường có độ thông thoáng cao hơn tầng hầm do nhận ánh sáng tự nhiên từ một phần mặt đất hoặc từ một phần nhô lên trên mặt đất.
Một số quy định xây dựng tầng hầm nhà phố
Số tầng hầm được phép xây
Bộ Xây dựng đã quy định rằng số lượng tầng hầm được phép xây không vượt quá 5 tầng. Tuy nhiên, số tầng hầm của mỗi công trình có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể.
Ví dụ, các công trình nhà ở thường chỉ xây dựng 1 tầng hầm để sử dụng. Trong khi đó, đối với các tòa nhà lớn hoặc các tòa nhà thương mại, thì thường xây từ 2 đến 3 tầng hầm để sử dụng làm nơi đậu xe.
Số tầng hầm nhà phố được phép xây dựng là bao nhiêu?
Chiều cao tối thiểu của tầng hầm
Bộ Xây dựng cũng đã quy định rằng chiều cao tối thiểu của mỗi tầng hầm phải từ 2,2m. Độ dốc của tầng hầm cũng phải tuân theo chiều cao tối thiểu này. Chiều cao của tầng hầm cần được thiết kế sao cho phù hợp với kiến trúc của ngôi nhà, biệt thự, và các công trình khác.
Trong trường hợp sử dụng tầng hầm để đậu xe, người ta cần tính toán chiều cao dựa trên kích thước của xe để đảm bảo việc di chuyển vào và ra khỏi tầng hầm được thuận tiện hơn.
Chiều cao của tầng hầm cũng phụ thuộc vào hệ thống cột và đà của nó. Nếu tầng hầm có nhiều cột và đà, thì chiều cao của tầng hầm sẽ bị hạn chế. Điều này có thể gây khó khăn trong việc lưu thông và làm cho tầng hầm trở nên khói bụi, không khí ô nhiễm.
Chiều cao tối thiểu của tầng bán hầm
Ngoài những quy định về xây dựng tầng hầm cho nhà phố, cần lưu ý thêm khi xây dựng tầng bán hầm, hay còn gọi là tầng nửa hầm. Đây là loại tầng hầm mà một phần của nó có chiều cao ngang bằng với mặt đất của công trình theo quy hoạch. Theo quy định, chiều cao tối thiểu của tầng bán hầm cũng phải từ 2,2m.
Trong quá trình xây dựng tầng bán hầm, cần dựa vào kiến trúc của công trình và mục đích sử dụng cụ thể để tính toán chiều cao phù hợp cho tầng bán hầm. Các lưu ý và quy định cũng tương tự như khi xây dựng tầng hầm cho nhà phố.
Quy định về chiều cao tầng hầm
Các quy định khác trong xây dựng
Ngoài các quy định về số lượng tầng hầm và chiều cao của chúng, vẫn còn một số quy định khác trong lĩnh vực xây dựng.
Để đảm bảo tuân thủ các chuẩn mực, mọi người cần phải nhớ và tuân thủ các quy định sau khi xây dựng tầng hầm.
Dưới đây là một số quy định về việc cấp phép xây dựng đối với nhà phố riêng lẻ, đặc biệt là khi có ý định xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm.
Trong thiết kế phần nổi của tầng hầm, chiều cao không được vượt quá 1,2m so với cao độ của vỉa hè hiện tại.
Vị trí của đường đi xuống tầng hầm, hay còn gọi là ram dốc, phải cách ranh giới lộ giới ít nhất 3m.
Trong các trường hợp nhà liền kề có mặt tiền giáp với đường lộ giới có chiều rộng dưới 6m, không được phép xây dựng tầng hầm có lối đi lên/xuống cho xe ô tô tiếp cận trực tiếp với đường lộ.
Bên cạnh đó một số quy định khác về việc xây dựng tầng hầm mọi người cần nắm rõ như sau:
Chiều sâu của tầng hầm so với mặt đất
Nếu xây tầng bán hầm, thì theo quy định, chiều sâu của nó phải nhỏ hơn hoặc bằng 1,5m so với mặt đất tự nhiên.
Tuy nhiên, nếu xây tầng hầm, thì chiều sâu sẽ được quy định từ 1,5m trở lên so với mặt đất. Trung bình, chiều sâu của tầng hầm từ đào cho đến đáy móng là 3m.
Nền và vách của tầng hầm
Nền và vách của tầng hầm cần được đổ từ bê tông cốt thép với độ dày không dưới 20cm. Độ dày này giúp ngăn chặn tình trạng thấm nước từ nước thải và nước ngầm của các nhà lân cận.
Ngoài ra, cần thiết kế đường rãnh âm dưới đường dốc dẫn xuống hầm để thu hút nước mưa và dẫn nước ra lỗ ga. Lỗ ga nên được trang bị máy bơm nước để đẩy nước ra đường khi có mưa lớn.
Cuối cùng, trong tầng hầm cần đảm bảo sự thoáng khí và ánh sáng phù hợp để tạo môi trường sống và làm việc an toàn và thoải mái.
Quy định về độ dốc của tầng hầm
Theo quy định chung, khi xây dựng tầng hầm, độ dốc của đường dẫn xuống không được vượt quá 15-20% so với chiều sâu của tầng hầm. Tuân thủ đúng quy định này giúp đảm bảo an toàn cho việc lưu thông và di chuyển của các phương tiện.
Điều kiện được phép xây tầng hầm của nhà mặt phố
Để được cấp phép xây dựng tầng hầm, công trình phải đáp ứng các điều kiện theo quy định, cụ thể như sau:
Phần nổi của tầng hầm không được vượt quá 3m so với sàn trệt và phần vỉa hè của khu vực đó.
Phần đường ram dốc xuống tầng hầm phải có khoảng cách tối thiểu là 3m so với lộ giới.
Không được phép xây dựng tầng hầm cho những ngôi nhà phố có mặt tiền giáp lộ giới với khoảng cách nhỏ hơn 6m.
Nhà phố được phép xây tầng hầm khi nào?
Gia chủ cần hiểu rõ những điều kiện và quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm và tầng hầm nhà phố đã được nêu trên để đảm bảo tính phù hợp của công trình, giúp tránh các sai lầm trong quá trình xây dựng, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, đồng thời ngăn chặn nguy cơ gây nguy hiểm cho các ngôi nhà lân cận và đặc biệt là đảm bảo an toàn tính mạng của cộng đồng.
Một số vấn đề cần lưu ý khi xây dựng tầng hầm
Để đảm bảo cho việc xây dựng tầng hầm được diễn ra suôn sẻ, phải chú ý đến một số vấn đề sau
Khả năng chịu tải của đất và móng
Trong quá trình xây dựng tầng hầm, việc thi công đòi hỏi sự cẩn thận và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn. Mặt đất nơi xây dựng phải có khả năng chịu tải đủ lớn để không gây ra các vấn đề trong quá trình thi công.
Đồng thời, việc tính toán móng cũng là một yếu tố quan trọng, đảm bảo rằng chúng đủ chắc chắn để không xảy ra các vấn đề an toàn khi sử dụng.
Các giải pháp xử lý nước ngầm
Để giải quyết vấn đề ngập nước cho các căn nhà có tầng hầm, có thể sử dụng các giải pháp như thiết bị bơm nước, ống xả, hố chứa nước ngầm.
Hệ thống thông gió và chiếu sáng
Hệ thống thông gió và chiếu sáng đều cực kỳ quan trọng trong xây dựng tầng hầm.
Thông gió giúp duy trì không khí trong tầng hầm luôn thông thoáng, đảm bảo không gian không bị ô nhiễm và luôn mát mẻ.
Chiếu sáng cũng đóng vai trò quan trọng, giúp tầng hầm không bị tối sầm, đồng thời tạo điều kiện cho việc di chuyển và sử dụng không gian một cách thuận tiện và an toàn.
Sử dụng vật liệu chất lượng
Việc sử dụng vật liệu chất lượng cao là điều cần thiết trong quá trình xây dựng tầng hầm, đặc biệt là ở các vùng có khí hậu ẩm ướt và có nguy cơ mối mọt.
Vật liệu như xi măng, thép, gạch… cần phải được kiểm tra chất lượng kỹ lưỡng trước khi sử dụng để đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình.
Trên đây là những quy định quan trọng về xây dựng tầng hầm nhà phố mà các chủ đầu tư cần chú ý khi thiết kế và thi công công trình. Tuân thủ những quy định này sẽ giúp tránh được các rủi ro và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Chúng tôi hy vọng rằng, những chia sẻ từ BM Homes về các quy định xây dựng tầng hầm nhà phố sẽ giúp các chủ đầu tư có thêm nhiều ý tưởng để xây dựng một công trình như ý.
Mời Quý khách hàng liên hệ để nhận tư vấn:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG BM HOMES
Địa chỉ: BT 24, KDT FLC Garden City, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: Số 85 đường Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
Xây thô hoàn thiện mặt ngoài là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây nhà. Theo dõi bài viết dưới đây từ S-Homes để hiểu rõ hơn về quy trình và những quy định...
Bài viết dưới đây từ BM Homes sẽ giải đáp giúp bạn câu hỏi vì sao tường nhà mới xây bị nứt và đưa ra những biện pháp khắc phục hiệu quả, cùng theo dõi...
Bài viết sau đây từ BM Homes sẽ cung cấp một cách chi tiết về phong thủy xây nhà hướng Bắc để bạn có thêm thông tin cần thiết, hãy cùng theo dõi nhé! Việc...
