Xây thô hoàn thiện mặt ngoài là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây nhà. Theo dõi bài viết dưới đây từ S-Homes để hiểu rõ hơn về quy trình và những quy định xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Xây thô hoàn thiện mặt ngoài là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà, bao gồm các công việc như thi công móng, cọc, bể ngầm, dầm, sàn, mái, cầu thang…Phần thô được coi là tiền đề quan trọng cho ngôi nhà, đảm bảo cho ngôi nhà vững chắc và an toàn.
Theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về quy trình cũng như những quy định xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
Xây dựng phần thô là gì? Vai trò của xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là quá trình tạo nên khung xương của công trình bao gồm khung cột, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, vì nó hình thành bộ khung vững chắc cho toàn bộ công trình và ảnh hưởng lớn đến tính an toàn cũng như độ bền lâu dài của công trình.
Nếu phần thô không được thi công đúng cách, sẽ dẫn đến nhiều vấn đề và chi phí sửa chữa cao hơn trong giai đoạn hoàn thiện.
Phần xây thô đóng vai trò quan trọng trong tất cả các công trình xây dựng, quyết định sự bền vững, an toàn và thẩm mỹ của công trình. Cụ thể, vai trò của xây thô bao gồm:
Chịu lực cho ngôi nhà
Phần xây thô chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Nếu không đảm bảo chất lượng, công trình sẽ không thể chịu được tải trọng và dễ bị hư hỏng, thậm chí đổ sập.
Đảm bảo tính thẩm mỹ
Phần xây thô cũng góp phần tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình. Một công trình có phần xây thô chắc chắn, vững chãi sẽ tạo cảm giác an toàn và sang trọng cho người sử dụng.
Tiện lợi và tiết kiệm chi phí
Phần xây thô hoàn thiện giúp các công việc hoàn thiện sau này trở nên thuận tiện và tiết kiệm chi phí. Khi phần xây thô đã được thi công tốt, các công việc hoàn thiện như lắp đặt điện nước, sơn tường, lát gạch,… sẽ được thực hiện nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Do đó, khi xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến chất lượng phần xây thô. Nên lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và sử dụng vật tư chất lượng cao để đảm bảo công trình được bền vững và an toàn.
là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng
Sự khác biệt giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình
Một số người có thể nhầm lẫn giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, hai khái niệm này có những điểm khác biệt rõ ràng sau:
Xây dựng phần thô
Hoàn thiện công trình
Là giai đoạn thứ hai trong quá trình xây dựng, diễn ra sau khi hoàn thành thiết kế.Bao gồm các công việc như thi công móng, cọc, bể ngầm, dầm, sàn, mái và cầu thang.Tạo nên bộ khung chắc chắn cho toàn bộ công trình, đảm bảo tính ổn định và an toàn.
Bao gồm các công việc như sơn tường, lắp đặt nội thất, lát gạch, trang trí và hoàn thiện các chi tiết nhỏ khác.Tạo nên vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho công trình, biến ngôi nhà từ khung thô thành không gian sống hoàn chỉnh và tiện nghi.Nói một cách đơn giản, xây dựng phần thô là quá trình tạo nên nền móng và khung xương vững chắc cho công trình, trong khi hoàn thiện công trình là việc thêm vào các yếu tố thẩm mỹ và tiện ích để hoàn thiện ngôi nhà.
Quy định về xây thô hoàn thiện mặt ngoài
Mặc dù hiện tại chưa có quy định pháp luật cụ thể nào về hình thức xây dựng thô hoàn thiện mặt ngoài, việc xây dựng nhà ở vẫn phải tuân theo các quy định chung về xây dựng, quy hoạch đô thị và các văn bản hướng dẫn liên quan. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý:
Giấy phép xây dựng
Chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng theo quy định, trong đó phải nêu rõ hình thức xây dựng là thô hay hoàn thiện.
Bản vẽ thiết kế
Bản vẽ thiết kế cần thể hiện rõ ràng các hạng mục công trình sẽ được hoàn thiện mặt ngoài.
Chất lượng vật liệu
Vật liệu xây dựng phải đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và theo hợp đồng đã ký kết.
An toàn xây dựng
Công trình phải đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công và khi đưa vào sử dụng.
Việc tuân thủ các quy định trên không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn góp phần tạo nên công trình bền vững, an toàn và thẩm mỹ.
Quy định về xây thô hoàn thiện mặt ngoài
Chi phí xây thô hoàn thiện mặt ngoài trọn gói
Tổng chi phí xây nhà phần thô sẽ được tính theo công thức:
Chi phí xây nhà phần thô = chi phí móng + chi phí phần thô = đơn giá móng x diện tích móng + đơn giá thô x diện tích sàn xây dựng.
Hiện nay, đơn giá xây thô trọn gói hiện nay sẽ dao động từ 3.500.000 – 3.950.000 đ/m2 sàn xây dựng. Giá làm phần móng dao động 2.800.000 – 3.500.000 đ/m2 móng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng được áp dụng như sau:
Tầng hầm: 120% – 200% tùy độ sâu, độ phức tạp của tầng hầm.
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (diện tích sàn được tính giọt ranh theo sàn bê tông cốt thép) bao gồm cả phần thang bộ, giếng trời, ban công, lô gia
Phần diện tích sân phơi có mái tôn tính 50% diện tích.
Diện tích sân phơi, mái – không có mái che tính 30% diện tích.
Phần diện tích lợp ngói (nếu có) tính 150% diện tích.
Sân nhà : 30% – 50% diện tích.
Các bước để xây dựng phần thô
Để thực hiện một công trình phần thô hiệu quả, cần phải tuân thủ các bước cơ bản sau:
Bước 1: Chuẩn bị vật liệu và thiết bị
Trước khi bắt đầu xây dựng phần thô, cần chuẩn bị đầy đủ các vật liệu và thiết bị cần thiết. Điều này bao gồm xi măng, cát, đá, thép, gạch, và các thiết bị như máy móc, dụng cụ xây dựng, và bảo hộ lao động. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác sẽ giúp cho quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo an toàn cho công nhân.
Bước 2: Thi công móng
Móng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng phần thô, vì móng không được thi công đúng cách sẽ ảnh hưởng đến tính chắc chắn của toàn bộ công trình.
Các bước thi công móng bao gồm:
Đào đất và làm sạch bề mặt: Đào đất và làm sạch bề mặt để tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng.
Lắp dựng khuôn móng: Lắp ráp khuôn móng bằng khung bê tông để đổ bê tông vào. Việc này cần thực hiện chính xác và đảm bảo tính đồng đều.
Đổ bê tông: Đổ bê tông vào khuôn móng và chờ cho đến khi bê tông khô cứng.
Bước 3: Xây dựng khung cột và sàn
Sau khi hoàn thành thi công móng, tiếp theo là xây dựng khung cột và sàn. Đây là bước quan trọng tạo nên bộ khung chắc chắn cho toàn bộ công trình. Việc xây dựng khung cột và sàn cần thực hiện chính xác và đảm bảo tính đồng đều của các cột và sàn.
Bước 4: Xây dựng tường và mái
Sau khi hoàn thành khung cột và sàn, tiếp theo là xây dựng tường và mái. Việc xây dựng tường và mái cần đảm bảo tính chính xác và đồng đều. Ngoài ra, cần chú ý đến việc đi dây điện và ống nước để đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ của công trình sau này.
Các vấn đề cần lưu ý khi xây thô hoàn thiện mặt ngoài
Để thi công phần thô công trình hiệu quả, các yếu tố cần đảm bảo và lưu ý đó là:
Chất lượng vật liệu và thiết bị
Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thiết bị không đạt tiêu chuẩn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tính an toàn và độ bền của công trình. Do đó, cần chọn lựa các vật liệu và thiết bị chất lượng tốt, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.
Kỹ thuật xây dựng
Áp dụng các kỹ thuật xây dựng hiện đại và chính xác giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và đảm bảo tính đồng đều của công trình. Ngoài ra, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động để bảo vệ công nhân và người dân xung quanh.
Quản lý tiến độ
Quản lý tiến độ là yếu tố then chốt trong việc xây dựng phần thô. Tuân thủ tiến độ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả. Nếu không quản lý tiến độ tốt, sẽ dẫn đến nhiều vấn đề và chi phí cao hơn trong giai đoạn hoàn thiện công trình.
Các vấn đề cần lưu ý khi xây thô hoàn thiện mặt ngoài
Các lỗi thường gặp khi xây thô hoàn thiện mặt ngoài và cách phòng tránh
Trong quá trình xây dựng phần thô, có thể xảy ra một số lỗi do sai sót của con người hoặc do các yếu tố khách quan. Dưới đây là một số lỗi thường gặp và cách khắc phục:
Lỗi móng không đủ chắc chắn
Móng không đủ chắc chắn có thể xảy ra do thiết kế không đúng hoặc thi công không đạt yêu cầu. Để tránh hiện tượng này xảy ra, cần kiểm tra lại thiết kế và tiến hành sửa chữa móng nếu cần thiết.
Lỗi khung cột và sàn không đồng đều
Khung cột và sàn không đồng đều thường do thi công không chính xác hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Để khắc phục, cần kiểm tra lại kỹ thuật thi công và sử dụng vật liệu tốt hơn.
Lỗi độ bền của công trình không đảm bảo
Độ bền công trình không đảm bảo có thể do sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thiết kế không đúng. Để khắc phục, cần kiểm tra lại thiết kế và sử dụng vật liệu chất lượng cao hơn.
Việc đảm bảo các yếu tố này không chỉ giúp xây dựng phần thô hiệu quả mà còn đảm bảo tính an toàn và độ bền của công trình trong tương lai.
Xây dựng phần thô là giai đoạn then chốt trong quá trình thi công một công trình. Hi vọng với những thông tin trên từ S-Homes, bạn đã có thêm thông tin và kinh nghiệm trong quá trình thi công giai đoạn này.
Mời Quý khách hàng liên hệ để nhận tư vấn:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG S-HOMES
Địa chỉ: BT 24, KDT FLC Garden City, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: Số 85 đường Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh: 192 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
Bài viết dưới đây từ BM Homes sẽ giải đáp giúp bạn câu hỏi vì sao tường nhà mới xây bị nứt và đưa ra những biện pháp khắc phục hiệu quả, cùng theo dõi...
Bài viết sau đây từ BM Homes sẽ cung cấp một cách chi tiết về phong thủy xây nhà hướng Bắc để bạn có thêm thông tin cần thiết, hãy cùng theo dõi nhé! Việc...
Có phải đất nào cũng được quyền xây dựng nhà ở? Xây biệt thự trên đất nông nghiệp có sao không? Cách xử lý thế nào? Cùng BM Homes tìm hiểu nhé. Việc xây dựng...
